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什么​轻钢别墅​,​轻钢​和砖混怎么选择?
作者:西安盛世鑫锐节能  更新时间:2020-03-07

大家知道农村建房大都是砖混或者框架,其实轻钢房屋比较少,但这两年轻钢房屋有些火,很多朋友都咨询我到底怎么样,今天就专门给大家摆一哈。

轻钢简介:

轻钢房屋是一种新型房屋,装配化率比较高。很多年前,我国就从发达国家引进了轻钢设备和技术,但是在发达国家轻钢也不是主流,比如在北美,就以轻木结构为主。

在发达国家,像泥工、木工、钢筋工等重体力技术工很少,并且工资非常高,建砖混或者框架结构的造价就会很高;而轻钢房屋只需要经过简单培训的普工就可以建,造价就要低得多。

早在08年512汶川大地震之后,就有一些公司来四川推广轻钢房屋,当时主要宣传的卖点是抗震,轻钢房屋的抗震性能确实很好,不过由于价格比较高,业主居住体验不好,所以发展得都不好。

以前轻钢的造价是比砖混贵一些,但是近几年砂石、水泥、砖等地材价格暴涨,砖混的造价就一路上涨,目前轻钢房屋和砖混房屋的造价就差不多了,未来轻钢的造价肯定会比砖混还要低。

轻钢优劣

轻钢和砖混各有优劣,先说优点,轻钢比较明确的优点是抗震好和工期快,其他节能、环保、可回收优势并不明显,对于农村建房的业主也并没有什么吸引力。

轻钢的抗震性能确实有优秀,但是砖混结构也是能够满足国家抗震设防烈度要求的,很多农村砖房结构质量出问题,遇到地震就垮塌,主要是因为没有按照规范和图纸建房。

再说缺点,耐久性要差一些,轻钢龙骨没有钢筋混凝土管得久;居住体验不是很好,隔音效果差,墙体敲起来空的,在楼板上走路有颤动;另外,轻钢房屋封墙板材的防火、防潮以及防水都不及砖混。

轻钢和砖混造价差不多,但是砖混在耐久性和功能性上面更好一些,请我们这种专业团队建房,砖混3个月可以完工,按照规范和图纸施工,砖混的抗震性能也是没有问题的。

国内农村建房的师傅普遍都在50-70岁,现在的年轻人都不愿意干这行,再过10年老师傅就干不动了,到时像轻钢房屋这样的装配式新型房屋也就会大行其道了。

注意事项

这两年轻钢房屋公司如雨后春笋冒了出来,良莠不齐、品质堪忧,甚至出现了近似诈骗的行为,给轻钢带来了很恶劣的影响,是不利于轻钢房屋的发展的。这里把我知道的情况,大家简单介绍一下。

比如一些公司打出20万、30万修别墅的宣传广告,低价吸引客户咨询、签单。在修房过程中,会以各种理由找客户加钱,或者利用业主不懂轻钢房屋,使用劣质材料、降低标准或减少配置。

一些公司打出加盟代理享受巨额优惠,实际签订的合同中约定不明确、故意漏项,玩文字游戏。客户一旦签订合同交了钱,只发一部分材料,如果房子不想烂尾,就得继续给钱,如果不给,房子就只能烂尾,让客户进退两难。

类似的情况比较多,朋友们如果有兴趣,可以自行上网搜索了解。如果要建轻钢房屋,不要贪图低价和优惠承诺;尽量选择有实力、有案例的大公司,实地考察;最后要把合同文件研究明白,特别是要警惕大额支付定金的合同条款。

我们的建议:

建房是人生大事,钱也是多年积蓄,建议朋友们优先考虑砖混或者框架,对于轻钢房屋、重钢房屋、模块建房等新型房屋,在国内用于工程实践也就一、二十年,我觉得还需要再观察,让子弹再飞一哈。


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